Luis Horta e Costa: A Contribuição do Programa RNH para o Desenvolvimento Imobiliário de Qualidade em Portugal
Luis Horta e Costa, especialista imobiliário português e cofundador da Square View, enfatiza a importância do programa fiscal para Residentes Não Habituais (RNH) no incentivo à construção de empreendimentos imobiliários de alto padrão em Portugal. Com a possibilidade de o governo encerrar esse incentivo em 2024, Horta e Costa adverte sobre os riscos dessa decisão para o setor.
Segundo Horta e Costa, o RNH desempenhou um papel fundamental na atração de investidores estrangeiros de alto poder aquisitivo para o mercado imobiliário português. “O mercado imobiliário, especialmente em áreas como Lisboa e o Algarve, encontrou um novo vigor graças ao programa fiscal RNH”, afirma o especialista.
Esses investidores, atraídos pelos benefícios fiscais do RNH, impulsionaram o desenvolvimento de empreendimentos de luxo, como resorts, campos de golfe e residências de alto padrão. Horta e Costa destaca que esses projetos não apenas valorizaram o setor imobiliário, mas também elevaram a qualidade da oferta disponível no país.
“Os investidores estrangeiros não apenas trouxeram capital, mas também conhecimento, tecnologia e uma visão mais global para o setor imobiliário português”, explica Horta e Costa. Ele ressalta que essa contribuição foi fundamental para elevar os padrões de construção e design dos novos empreendimentos.
Além disso, o especialista acredita que a presença desses investidores de alto nível também impulsionou a melhoria da infraestrutura e dos serviços complementares, como restaurantes, comércio e atividades de lazer, em torno desses projetos imobiliários.
Contudo, Horta e Costa teme que o fim do programa RNH possa interromper esse processo de desenvolvimento imobiliário de qualidade. “O seu fim irá travar este progresso no setor imobiliário”, alerta o especialista, prevendo uma possível “fuga de capitais estrangeiros” que prejudicaria o mercado.
Diante da crescente competição de países vizinhos que oferecem incentivos semelhantes ao RNH, Horta e Costa acredita que a manutenção desse programa deve ser uma prioridade para o governo português. Caso contrário, Portugal pode perder sua vantagem competitiva no setor imobiliário de alta qualidade.
A avaliação de Luis Horta e Costa ressalta a importância do programa RNH no estímulo ao desenvolvimento de empreendimentos imobiliários de alto padrão em Portugal. O especialista teme que o fim desse incentivo possa representar um retrocesso para um setor que se tornou uma vitrine da capacidade do país de atrair investimentos e oferecer infraestrutura de qualidade.